Comment bien investir en LMNP ?

La location de biens immobiliers est un investissement en plein essor ces dernières années. Que ce soit pour une longue période ou de manière saisonnière, les biens locatifs sont très demandés. Cependant, il est important de connaître tous les contours de chaque type de location pour faire le meilleur choix d’investissement. En matière de location meublée non professionnelle (LMNP), nous vous disons comment investir.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Une location meublée est une propriété qui comprend le mobilier de base dont un locataire aura besoin pour y vivre. On y retrouve entre autre un canapé, des lits, une table basse, une table de salle à manger. De plus vous trouverez des chaises et des appareils de cuisine de base. Dans une location non meublée on ne retrouve aucun de ces éléments. Les locations meublées peuvent également être décrites comme entièrement meublées ou semi-meublées.

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Les locations complètement meublées sont aussi appelées clés en main. Elle inclut des articles tels que des serviettes, des couvertures, de la vaisselle, des casseroles et des poêles. Il peut même y avoir des décorations telles que des miroirs et des œuvres d’art accrochées au mur. Un appartement semi-meublé diffère en ce qu’il offre moins qu’un appartement entièrement meublé.

Combien de loyer supplémentaire les propriétaires peuvent-ils facturer pour une location meublée ?

Une question courante est de savoir combien de loyer supplémentaire peuvent être facturé pour une location meublée. En moyenne, les propriétaires peuvent généralement facturer 15 à 20 % de plus pour une location meublée à long terme. Pour référence, une location à long terme se réfère à quelques mois ou plus. Alors qu’une location à court terme est fréquemment de quelques semaines ou d’un mois. Cela inclut les locations de vacances.

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Pour une location meublée à court terme, les propriétaires peuvent habituellement facturer 40 à 50 % de plus. La plupart des personnes intéressées par la location à court terme s’attendent à ce que la location soit en tout, meublée. Ceci étant, il est important de considérer les avantages et les inconvénients potentiels des locations meublées et non meublées.

Comment protéger votre investissement si vous choisissez de louer meublé ?

Lorsque vous décidez de meubler votre location, n’oubliez pas qu’il existe des moyens de protéger votre investissement. Faites-le avant que votre prochain locataire n’emménage.

Demandez un dépôt de garantie plus élevé

Puisque vous exigez un loyer plus élevé, vous pouvez également envisager de demander un dépôt de garantie plus élevé. Avec un peu de chance, cela encouragera le locataire à entretenir la propriété. Veillez à ce que le montant du dépôt de garantie ne dépasse pas les limites fixées par la législation. Vous devez aussi sélectionner vos locataires avec soin.

Réalisation d’inspections de biens locatifs

Une fois qu’un locataire a emménagé, vous devez procéder à des inspections de la propriété locative. Ceci pour vérifier l’état de la propriété et la façon dont le locataire la traite. Les inspections de routine (une à trois fois par an) sont un excellent moyen de protéger votre investissement.

Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle (LMNP) ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux. En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier d’une variété de déductions et d’exemptions fiscales qui peuvent contribuer à augmenter votre rendement locatif net. Voici quelques-uns des avantages fiscaux les plus courants de la LMNP :

L’un des avantages clés de l’investissement en LMNP est la possibilité d’amortir le coût du bien immobilier sur plusieurs années. Cela signifie que vous pouvez répartir le coût total de l’achat entre plusieurs années et ainsi réduire considérablement votre impôt sur le revenu.

En investissant dans une propriété meublée neuve ou en construction, vous pouvez récupérer la TVA payée lors de l’acquisition du bien. Cette récupération s’effectue par étapes sur 20 ans.

Vous avez aussi la possibilité soit d’avoir recours à un gestionnaire privé pour gérer vos biens immobiliers locatifs, soit de faire appel à un mandataire professionnel simplifié (MPS). Dans les deux cas, il s’agit d’une option intéressante pour alléger votre charge administrative tout en profitant pleinement de tous ces avantages fiscaux.

Vous devez vous faire accompagner par un professionnel pour maximiser les avantages fiscaux.

Comment choisir le bon emplacement pour votre investissement en LMNP ?

L’emplacement d’un bien immobilier est un critère essentiel pour réussir son investissement en LMNP. Effectivement, l’emplacement aura un impact considérable sur le niveau de la demande locative et donc sur votre taux d’occupation et vos revenus locatifs. Voici quelques éléments clés à prendre en compte pour choisir le bon emplacement :

Le choix d’une propriété située près des transports publics (métro, bus, train) peut être très avantageux pour attirer les locataires. Les personnes qui travaillent dans les villes ont généralement besoin de se déplacer rapidement et facilement.

Il faut toutes les commodités dont vos futurs locataires auront besoin (écoles, universités, supermarchés…). Si vous achetez une propriété saisonnière comme une résidence étudiante ou une location touristique par exemple, il faut s’assurer que cette dernière soit située non loin des attractions majeures du lieu.

Il faut réaliser une étude approfondie du marché immobilier local avant tout achat. Il est recommandé d’être attentif aux tendances économiques locales ainsi qu’à l’état général du marché immobilier. Il serait judicieux de visiter plusieurs biens immobiliers différents dans différentes régions avant de prendre une décision quant à l’emplacement du bien immobilier en vue d’un investissement LMNP. Si nécessaire, il est aussi possible de consulter un professionnel pour obtenir des conseils supplémentaires sur le choix de la localisation optimale.